LAS FINCAS

Preguntas Frecuentes

Mi lote se entrega con servicios?
No, y no podemos garantizar cuando estaran disponibles los servicios en la zona, sin embargo, hay indicadores de desarrollo muy cerca, como una subestacion electrica del Tren Maya a unos kilometros del fraccionamiento, asi como otros desarrollos que estan en la misma area y la ubicacion privilegiada muy cerca de Xcaret. Puedes consultar el Plan de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen aqui.

Mi lote es ejidal?
No, las 60 hectareas que conforman las Fincas son propiedad privada de BUME, quienes adquirieron las tierras en julio del 2024 a un particular. Puedes solicitar a tu asesor que te envie el contrato de compra venta.

Que permisos tiene el desarrollo?
Puedes solicitar a tu asesor que te envie el cronograma de permisos.

Como se entrega mi lote?
Los lotes se entregan ad corpus, es decir, tal cual estan con su vegetacion original, sin servicios, delimitados por mojoneras naturales. Los accesos seran por calles blancas.

Que es una calle blanca?
Es un camino de piedra triturada y compactada hecho con un material llamado sascab que permite la circulacion de vehiculos de forma facil y rapida. Da una estetica ecologica, ya que no impacta tanto al medio ambiente como el asfalto, ademas de que no absorbe tanto el calor y se usa mucho en desarrollos del sureste. Con lluvia y el paso constante de vehiculos el material se compacta cada vez mas.

Que es una mojonera natural?
Una mojonera natural marca los limites de una propiedad usando los elementos del paisaje como arboles o formaciones rocosas.

Cual es el uso de suelo de mi lote?
Es un lote con uso de suelo habitacional, lo cual te permitira construir una casa de descanso, una cabana ecoturistica, una burbuja (todo lo que sea considerado casa habitacion). Todo lo concerniente a tramites y permisos de construccion lo veras tu directamente con municipio. Es importante mencionar que tu construccion debera contar con ecotecnias como pozo de agua y biodigestor para preservar el concepto de autosostenibilidad e impactar lo menos posible la zona.

Cuando me van a entregar mi lote?
El lote se entrega 72 meses despues de la firma de tu contrato, despues de haber cumplido con todos los pagos estipulados en tu contrato.

Si no quiero el plan de financiamiento y pago el total del lote en una sola exhibicion ya me lo pueden entregar?
No, los 72 meses estan planeados para cumplir con el cronograma de permisos y avanzar gradualmente en el desarrollo del fraccionamiento, por lo que te recomendamos que no desembolses el dinero de golpe y sigas el plan de pagos. Aunque si asi lo deseas se puede hacer, pero la fecha de entrega no se modifica.

Si voy al desarrollo hoy puedo ver mi lote?
Tenemos visitas guiadas todos los martes y viernes saliendo de la plaza Centro Maya Playa del Carmen hacia la ubicacion del desarrollo, pero aun no hay acceso al fraccionamiento como tal.

Si quieres ir a hacer el recorrido te puedes registrar directamente con nosotros en el watsapp 8186908758, ademas de que tenemos tarifas muy atractivas en habitaciones de hotel y entradas a parques. Mejoramos cualquier tarifa que encuentres en Booking, Expedia o cualquier otra plataforma.

Como voy a comprar algo que no existe?
El comprar un lote en preventa no es una opcion para todos. Si tu tienes una vision a largo plazo  y quieres aprovechar el mejor precio por m2 y la plusvalia que puede dar la zona, DEFINITIVAMENTE es para ti, pero si lo que buscas es un lugar a donde irte a vivir con todas las comodidades en el corto plazo te recomendaria buscar otra opcion, aunque con las ecotecnias que existen en la actualidad es 100% factible que en 6 anos ya que escritures tu lote puedas construir tu casa autosustentable con pozo de agua, biodigestor y paneles solares.

Pero OJO: los precios de los terrenos residenciales con servicios no son iguales a los precios de los lotes sin servicios. La clave es comprar lotes en zonas donde el desarrollo es inminente, cerca de zonas urbanizadas, con accesos faciles y que su ubicacion este en la ruta de desarrollo del plan urbano de la ciudad, como es el caso de LAS FINCAS.

Que garantia tengo de que no es fraude?
La certeza juridica de LAS FINCAS esta asentada en el cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana 247 (NOM 247) al contar con un contrato de adhesion con folio PROFECO, lo cual garantiza transparencia y veracidad en toda la informacion que se pone al alcance de los compradores, asi como un contrato justo, donde se establecen claramente las obligaciones de ambas partes y las consecuencuencias y penalizaciones derivadas del incumplimiento de las mismas hacia ambas partes. Puedes consultar la NOM 247 aqui

Quien es BUME?
BUME (DESARROLLADOR BUMEGA S.A. de C.V.) es la desarrolladora de LAS FINCAS. 

Quien es INVERMAR?
Somos asesores inmobiliarios certificados dedicados a la comercializacion del desarrollo y obtenemos una comision por cada venta.

Si voy directo a BUME me sale mas barato el lote?
No, si tu compras tu lote directo con BUME o con cualquier asesor el precio va a ser el mismo. Sin embargo, en INVERMAR nos gusta consentir a quienes nos dan su confianza, por lo que siempre tenemos beneficios exclusivos para quienes compran a traves de nosotros (pregunta por el beneficio vigente).

Cual es el proceso para comprar un lote?

1. Verificar la disponibilidad de lotes con tu asesor.

2. Separar el lote de tu preferencia en el sistema (esta separacion dura solamente 2 dias, pasado este tiempo si no hay una accion el lote se libera).

3. Depositar el pago inicial (15%).

4. Enviar documentacion solicitada debidamente firmada.

5. Una vez recibido el pago inicial y verificada toda la informacion se procede al envio del contrato para firma digital a traves de la plataforma WeeTrust. Las ligas de envio tienen fecha de expiracion, por lo que debera hacerse la firma lo antes posible para que no se cancele.

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Que documentacion se requiere para comprar un lote?

• IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE (PASAPORTE O INE).

• COMPROBANTE DE DOMICILIO 

• CURP

• CORREO ELECTRONICO

• CONSTANCIA DE SITUACION FISCAL

• TELEFONO

• LUGAR DE NACIMIENTO

• OCUPACION

• ESTADO CIVIL

• FORMATO PLD FIRMADO

• AVISO DE PRIVACIDAD FIRMADO

• ENVIAR PLD Y AVISO DE PRIVACIDAD A: admin@bume.com.mx

Cual es el plan de financiamiento?

15% de pago inicial y 72 mensualidades desde $1,300

 

Por que estan tan baratos los lotes?

Te estamos vendiendo a un precio de PREVENTA, cuando se esta avanzando gradualmente en el desarrollo del proyecto y aun hay tramites y permisos en proceso. Pasados 72 meses a la firma de tu contrato te vamos a entregar un pedazo de tierra sin servicios y en su estado natural. Al haber comprado en una etapa temprana del desarrollo vas a poder aprovechar toda la plusvalia de la zona, siendo el paso del tiempo tu mejor aliado.

Los extranjeros pueden comprar un lote?

Si, pero hay condiciones legales que deben seguir, ya que los extranjeros no pueden comprar directamente terrenos que esten ubicados a menos de 50km de la costa. La recomendacion seria hacer un fideicomiso bancario.

Cual es la plusvalia proyectada para cuando me entreguen mi lote?

Muy conservadoramente la plusvalia anual de un terreno aumentaria entre un 15% a 20%, por lo que dentro de 6 anos tu lote costara de un 90% a un 120% mas.

Cuanto me va a costar escriturar?

Una vez que se te entregue tu lote (72 meses despues de la firma de tu contrato) hay que hacer el tramite de escrituracion. Los costos pueden ser variables pero suelen representar entre un 5% y un 7% del valor del terreno. Todos los gastos corren por cuenta del comprador.

Tengo que ir a Playa del Carmen para firmar el contrato de compra venta?

No, todo el proceso esta digitalizado. Podras hacerlo desde tu telefono celular.

Tengo que ir a Playa del Carmen a firmar escrituras?

Si, Lo deseable es que escritures en una notaria de Playa del Carmen.

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Por que es buena idea invertir en Playa del Carmen?

Playa del Carmen está viviendo un boom de desarrollo que la convierte en una joya para inversionistas visionarios.

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Oportunidades únicas:

• Rentas vacacionales: Altamente rentables gracias a plataformas como Airbnb.

• Proyectos ecológicos: Como el que estás soñando en Las Fincas, tienen gran potencial por la demanda de turismo consciente.

• Inversión accesible: Hay opciones desde $100,000 MXN por lote, con financiamiento sin intereses.

 

Razones para invertir en Playa del Carmen:

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*Turismo constante

Más de 16 millones de visitantes al año, con ocupación hotelera que llega al 100% en temporada alta.

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*Plusvalía en aumento

El valor del metro cuadrado sigue creciendo, especialmente en zonas como Playacar y la Quinta Avenida.

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*Diversidad de inversión

Puedes invertir en departamentos, terrenos, locales comerciales o proyectos ecológicos.

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*Estilo de vida atractivo

Cosmopolita, vibrante, con playas turquesa y una comunidad internacional creciente.

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*Proyectos como el Tren Maya

Impulsarán aún más el turismo y conectividad regional

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